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沈阳市二手房房产税如何征收

2024-05-15 23:58:42来源:

一、 买房人应缴纳税费:
1、 契税:房款的3% (面积在144平米以下的需要缴纳1.5%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)
2、 交易费:3元/平方米
3、 测绘费:1.36元/平方米
4、 权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。
二、 卖房人应缴纳税费:
1、 交易费:3元/平方米
2、 营业税:差价*5.5%(房产证未满5年的)
3、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的2%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)

沈阳二手房税费如何收取

二手房你需要缴纳的税费如下:
个人所得税:房款的1%或者差价的20%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)。(卖家)
营业税:房产证未满五年的,并且面积在144以上的需要缴纳总房价的5.5%;(卖家,房产证满五年可免)
契税:90平方以下1%,90平方以上144平方以下1.5%,非普通住宅/144平方以上3%(买家)
住房登记费:80元/件;(买家)
配图资料费(新权属人):30元/件;(买卖双方平分)
房屋交易手续费:5元/平方米(买卖双方平分);

沈阳的二手房交易都需要缴纳哪些税费啊 烦请高手指点

二手房税费一共有契税,印花税,营业税,城建税,个人所得税5种
契税
符合住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下(在120平方米基础上上浮
16.7%)、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的,视为普通住宅,征收房屋成交价
的1.5%的契税。反之则按3%。
印花税
买卖双方各缴纳房价款的0.05%。
营业税
购买时间在两年内的房屋需缴纳的营业税为:成交价×5%;两年后普通住宅不征收营业税,高档住宅征收买卖差
价5%的营业税。
城建税
营业税的7%;教育费附加税;营业税的3%。
个人所得税
普通住宅2年之内:{售房收入-购房总额-( 营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%;2年以上(含)5年
以下的普通住宅:(售房收入-购房总额-印花税)×20%。出售公房:5年之内,(售房收入-经济房价款-土地出让
金-合理费用)×20%,其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米,土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面
积。5年以上普通住宅免交。

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