上海二手房周成交量四连涨,市场迎来小阳春

  • 二手
  • 2024-03-13 14:00:15
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  三月份第一周,上海房地产市场的数据持续温暖。

  根据上海房地产中心的交易数据,上周(3.4-3.10)上海共有4309套二手房成交,较上周环比增长12.4%,成功触及“荣枯线”,其中3月9日每天有863套房成交,与前一天相比,增长217套房,创近半年单日新高。

  在新房方面,虽然上周楼市反弹戛然而止,但根据上海中原地产数据,上周新房成交量为4.66万平方米,环比下降44.78%。然而,在上周开始认购的7个板块中,有2个板块已经触发积分,2个板块的认购率已经超过100%。

  上海中原房地产市场分析师卢文曦表示,今年小阳春有点晚,新房供应缓慢,导致交易反弹延续不佳。然而,上周末楼市的受欢迎程度正在稳步恢复,为后续转型铺平了道路。此外,最近很多项目开始认购,部分热盘不出意外触发积分制。这些项目的热销有望在市场上领先,并带动交易情绪升温。总的来说,市场在向好的方向发展,这种势头有望继续。因此,3月下半月楼市的交易数据肯定会加速补充。

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  二手交易连续四次上涨,“小阳春”来了?

  龙年春节过后,上海楼市的人气似乎在逐渐上升,其中二手房交易量增长更为明显。小凤凰注意到,上海房地产中心的交易数据显示,上海二手房在节后第一周(2.19-2.25)卖出了3008套,比上周增长了546.8%(因为上周是龙年春节假期,这个环比涨幅意义不大);

  节后第二周(2.26-3.3),上海二手房成交量持续上升,为3834套,环比上升27.4%,日成交量方面,周中成交量保持在500套左右,周六周日成交量超过600套。三月二日成交676套,三月三日成交666套。

  节后第三周(3.4-3.10),上海二手成交量连续四次上涨,为4309套,环比上涨12.4%,其中3月9日每天成交863套房,与前一天相比,上涨217套房,创近半年单日新高。

  值得注意的是,上周也是三月份的第一个完整周,有业内人士指出,节后复苏的趋势持续下去,为“小阳春”开了个好头。

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  虽然反弹中断,但售楼处的访问量增加了

  上周楼市反弹戛然而止。根据上海中原地产数据,上周(3.4-3.10)新房成交面积为4.66万平方米,环比下降44.78%。;中低价产品交易相对活跃,均价大幅下跌,为每平方米54891元,环比下跌13.76%。

  在个案方面,第一次改进产品成为交易的主力军。交易前十名显示,均价3-6万元/平方米的楼盘有7栋。其中,嘉定区绿城留香园位列第一,上周网上签约1929.68平方米,共18套房。最新信息显示,绿城留香园新一批房子已经过会,即将取证。

  排名第二的项目是金地嘉汇,网上签约面积1542.63平方米,共13套房,上一次金地嘉汇项目开盘时间为去年12月,419套房,认购率约为24%。

  排名第三的是万科海上映象,连续几周上榜。上周,网上签约面积为1206.45平方米,共计10套房。万科海上映象位于松江新城板块。该项目于1月30日开业,推出39套房,吸引了22套意向订阅,订阅率为56%。

  值得一提的是,随着政策的放宽和市场的复苏,开发商也在积极准备项目,抓住第一波“小阳春”买家。上周上海商品房市场开盘选择了三套房子,分别是五坊园三期、华纺棠、保利滨江天珺,共供应了300套房子。

  在开放和去化方面,人气分化很大。其中,保利滨江天珺开盘当天20套房全部清算。该项目位于徐汇滨江板块,入围分为89.94。;五坊园四期226套房,开盘首日去化率约为85%;由于认购人数较少,华纺棠取消了摇号。

  新房认购方面,上周商品住宅市场2盘结束认购,为嘉定安亭板块的深业深安上居和临港新城板块的中建九海云天。

  据统计,中建玖海云天,主要建筑面积约93-118。㎡高层住宅,共有482套住宅,总认购约95套,认购率为20%。

  深业深安上居,主推建筑面积约88-98㎡高层中小户型,共有360套房,认购约30套,认购率约8%。

  此外,上周还有7个订单开始认购,其中理想场所前2天共收到370多组意向认购,认购率约为175%,已确认触发积分;前2天,中环金茂府共收到270多组意向认购,认购率为102%,触发积分的概率不大;前2天,中环置地中心润府共收到270多组意向认购,认购率为104%,触发积分的概率不大;

  绿城沁兰园共收到780多组意向认购,认购率191%,入围分数预计在45分左右;中国铁建花语前湾共收到200多组意向认购,认购率为52%,未触发积分。


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