解锁新家的奇妙方式——商品房“以旧换新”

　　日前，安徽宣城市城建集团和宣城市国家控制集团发布商品房“以旧换新”公告。所有符合主城区条件的“老房子”都可以换成这两个集团开发建设的多个社区的“新房子”。

　　接受《证券时报》采访的业内人士认为，短期来看，“以旧换新”政策有利于畅通一二手房交易链，有望提升楼市活跃度。未来可能会有更多的城市参与进来，促进改善住房需求的释放。

　　此外，广东广州市发布了第二批房地产融资协调机制项目清单，入选广州11个区11个项目，涉及合生、合景泰富、绿地、新世界、时代、万达、星河湾、华侨城等多家房地产企业。与2月初发布的第一批47个“白名单”项目相比，该项目数量大幅增加69个。

　　宣城部分商品房可以“以旧换新”

　　3月10日，“宣城市城建集团有限公司”微信官方账号宣布，为支持改善住房需求，宣城市城建集团联合宣城市国家控制集团开展了“以旧换新”商品房销售活动。

　　根据公告，所有主城区水阳江大道周边地区及周边部分地区、建筑面积不足144平方米、拥有独立产权证、无抵押、无担保、无纠纷、无违章建筑、无质量安全隐患的成套住宅(不含自建房、小产权房)(以下简称老房子)均可参与“以旧换新”活动。参与“以旧换新”的建筑包括世纪阳江、彩金湖、望湖城、山水闲庭、幕溪和府、江南里、星未来、世界著名建筑(以下简称新房)。活动限额100。如果申请人数超过限额，将通过公开抽奖产生。

　　根据公告，按照旧房收购价格不高于新房和停车位销售价格的置换原则，居民家庭可以用一套或多套旧房置换一套或多套新房和停车位。如果产权停车位或车库和旧房位于同一小区，可以用车位或车库置换相同数量的新房停车位。

　　公告还表示，支持收购款分批支付给旧房原产权人，第一批支付新房首付款，剩余旧房贷款成功后支付给旧房原产权人。如果旧房原产权人需要租赁旧房，他们有权在同等条件下优先租赁。

　　本次活动报名时间为3月11日至3月25日。

　　根据中指研究院的统计，自2023年以来，南京、宁波、南通、连云港、扬州等地表示支持“以旧换新”，徐州、南京、武汉江夏区等部分地区发放换房补贴。宁波、连云港、济南等部分城市联合开发商和房地产经纪机构推出“换新购”服务。买家可以在开发商处订阅并锁定房屋，并由委托的房地产经纪人出售旧房。如果旧房在一定时间内出售，他们将按照程序购买新房。

　　中指研究院市场研究总监陈文静在接受《证券时报》采访时表示，目前改善住房需求是政策支持的重点群体之一，中指研究院市场研究总监陈文静在接受《证券时报》采访时表示，“以旧换新”、我们从小到大的需求中获得了更多的政策支持。与普通二手房销售相比，宁波经纪机构的“优先销售”服务(线上流量倾斜，重点推广)、连云港支持国有企业平台限期购买“卖旧”房屋作为保障性房屋或人才房，有利于提高二手房流动性，加快房屋置换效率，加快一二手房联动效用。同时，在这个过程中，很多地方的换房补贴也降低了购房者的购房成本。对于开发商来说，“以旧换新”的购房者提前签订新的商品房认购协议，提高了房屋销售的确定性，有助于减轻房企的销售压力。

　　陈文静认为，短期来看，“以旧换新”政策有利于畅通一二手房交易链，有望在提高楼市活跃度方面发挥积极作用。未来可能会有更多的城市参与，促进改善住房需求的释放。

　　第二批房地产项目“白名单”在广州公布

　　近日，广州市房地产融资协调工作组办公室发布《关于推送市房地产融资协调机制项目清单(第二批)的通知》。

　　根据《广州市房地产融资协调机制项目清单(第二批)》，入选广州11个区11个项目，涉及合生、合景泰富、绿地、新世界、时代、万达、星河湾、华侨城等多家房地产企业。

　　值得注意的是，与2月初广州发布的第一批“白名单”47个项目相比，第二批项目的数量大幅增加了69个。

　　本通知要求，各金融机构要积极与房地产开发企业对接，平等协商，按照市场化法治化原则对名单中的项目进行评估，自主决策和实施，推动条件充足的房地产项目尽快落地贷款，配合有关部门及时跟踪项目贷款实施情况，落实“推送-反馈”闭环工作，共同促进金融和房地产的良性循环，促进广州市房地产市场的稳定健康发展。

　　通知还要求各区住房和城乡建设部门积极搭建政府、银行、企业对接平台，依托区房地产融资协调机制，协调解决项目存在的问题。如需上级协调，应及时向市房地产融资协调工作组办公室报告。各区住房和城乡建设部门和金融机构要落实“支付-使用-偿还”融资金额管理闭环，并向市住房和城乡建设局、国家金融监督管理局广东监管局报告相关融资协调进展情况。

　　据住房和城乡建设部近期通报数据显示，截至2月28日，全国31个省276个城市建立了城市融资协调机制，共提出房地产项目约6000个，商业银行迅速筛选项目，批准贷款超过2000亿元。

　　克而瑞研究中心认为，加快建立融资协调机制，有利于改善房地产企业尤其是一些民营企业的资金流动性。同时，随着项目资金的逐步落地，项目建设将加快，预计整体对市场的积极影响将进一步显现。在防范和解决风险的目标下，预计未来企业资金支持将进一步加强。例如，预计金融机构的尽职尽责免责规则将逐步实施，促进各项政策取得实质性成效。