多地楼市成交量回升，行情迎来转机

　　根据多家机构的数据，3月份以后，四大一线城市的二手房交易呈上升趋势，新房市场表现各不相同。然而，在采访中，记者发现，大多数受访者认为，虽然相关政策已经放宽，但出于对价格变化的预期，他们在买房时仍然更加谨慎。

　　“我终于卖掉了房子，我可以开始更换计划了。”在深圳螺岭地区，黄浩(化名)以每平方米8万多元的价格出售了自己的学区房。“挂了将近一年，我的房子从单价近10万元开始一路下调，最高峰期单价超过11万元”。

　　或许，黄浩的卖房故事也是大多数二手房业主的写照。那么，二手房市场的表现如何呢？根据交易数据，根据深圳市房地产中介协会的最新统计，2024年第10周(3月4日至3月10日)，深圳二手房交易量(含自助)达到1094套，环比增长0.8%。深圳市房地产中介协会指出，二手房周交易量连续四次上升。虽然最近增长放缓，但整体仍在上升。

　　对此，有业内人士表示，从目前整体数据来看，“放松限购”等新政策对深圳楼市的刺激作用仍有待观察。广东省城市规划学院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，目前已售出的二手房均为低价房。所谓低价房有两个特点:一是去年以来降价明显，达到刚需入市门槛；二是业主价格低于区内同类挂牌价格。

　　从全国范围来看，根据某数据研究中心的监测数据，2024年第10周(3月4日至10日)，重点10个城市的二手房成交量为14463套，比上年同期增长11.23%，比上年同期下降35.9%。其中，杭州继续领先，上周二手房成交量为1222套，比上年同期增长36.54%。根据上海房地产中心的交易数据，3月1日至8日，上海每日二手房成交量为478套至676套，是2月同期日均成交量的两倍多。

　　二手房市场略有回暖，新房市场值得期待吗？资料显示，2024年第10周，15个重点城市新建商品房成交量为11927套，比上年同期下降29.73%，比上年同期下降57.78%。

　　对于新房市场，深圳很多新房项目都推出了不同程度的折扣促销活动。一位资深新房销售经理告诉记者，深圳新房交易规模已经回到春节前正常水平的80%左右。他认为，“小阳春”通常是二手房先上涨。在此之前，二手房价格下跌幅度大于新房，新房选择空间不大，不适合目前刚需的市场。

　　李宇嘉认为，从目前的市场交易来看，积蓄的刚性需求释放是主要动力。从广深市场来看，新市民和年轻人的刚性需求基础非常扎实，价格下跌后，他们达到了购买力水平，推动了本轮交易的上涨。然而，由于价格下跌的预期并没有减弱，他们有强烈的等待和观望情绪。积累的刚性需求和刚性需求释放后，交易量开始下降，类似于2023年2月至3月的反弹和4月的快速下跌。

　　也有业内人士表示，目前重点城市二手房交易确实在上升，但速度比以前慢，小阳春的“色彩”可能达不到以前的水平。

　　对于未来的政策预期，一家研究院表示，2024年，更多城市将根据自身情况及时优化调整相关政策。一线城市可能会继续优化限购政策，二线城市有望全面取消限制政策。核心城市仍有降低首付比例、降低抵押贷款利率的空间；同时，在供给方面，有望优化项目价格方面的限制，以满足居民多元化改善住房需求。