我想修改租房合同该怎么办？

明确的告诉你，基本没有把握。
唯一能够实现你的意图的办法只有通过与对方，也就是和你签订合同的人进行协商解决，他自愿与你修改合同和退还租金。根据你的情况，你转到该门面已经是第3手了，与你签订合同的人如果如你所愿的话只能是2种情况：1、你长的格外帅或者格外靓，他（她）自愿承担该损失；2、他再与曾经和他签订合同的人索要一个月的租金；你认为这2种可能性有多大？

工商注册的房屋租赁合同可以修改吗

可以局部修改，对工商注册不构成影响。

一、工商注册时作为附件材料的房屋租赁合同，只是起到证明具备公开的、合法的经营地址的作用。

二、房屋租赁合同发生局部变更，比如租金或其他约定事项等等变动而修改合同对工商注册不构成任何影响，除非是租赁合同的承租人不再是本注册企业或本注册企业的股东之一，或者经营地址已经发生改变。

希望我的回答能够帮助到你。祝楼主生意兴隆、财源广进！敬请采纳。